Verduurzaming van vastgoed is populairder dan ooit. Denk aan zonnepanelen, warmtepompen, isolatie of LED-verlichting. Toch blijven veel VvE’s en vastgoedeigenaren geld laten liggen omdat ze belangrijke belastingvoordelen en subsidiemogelijkheden niet benutten. In deze blog zetten we de meest vergeten belastingvoordelen op een rij, zodat u geen kansen meer mist bij het verduurzamen van uw gebouw.
1. Energiebelasting-teruggaaf bij clustering
Bij verzamelgebouwen of complexen met meerdere gebruikers (bijv. appartementen, zorgunits of bedrijfsunits) wordt vaak per aansluiting belasting betaald. Maar als u juridisch gezien als één WOZ-object of eigenaar geldt, kunt u clustering toepassen. Hierdoor komt het totale verbruik in aanmerking voor lagere belastingstaffels.
Vergeten voordeel: Veel VvE’s met collectieve installaties of hoofdaansluitingen vragen deze teruggaaf niet aan, terwijl dit tot vijf jaar terug mogelijk is.
2. Teruggaaf energiebelasting bij leegstand
Staat een deel van uw pand leeg, bijvoorbeeld een kantoorverdieping of winkelunit? Dan kunt u mogelijk een deel van de energiebelasting terugvragen, mits u kunt aantonen dat er geen of nauwelijks energie verbruikt werd in die periode.
Vergeten voordeel: Vastgoedeigenaren denken vaak dat leegstand gewoon ‘pech’ is, maar er bestaat een fiscale teruggaafregeling bij aantoonbare niet-gebruik.
3. Energie-investeringsaftrek (EIA)
De EIA-regeling maakt het mogelijk om 40% van de investeringskosten voor energiebesparende maatregelen af te trekken van de fiscale winst. Denk aan warmtepompen, HR-glas, isolatie, slimme regelsystemen en zonne-energie.
Vergeten voordeel: De EIA geldt ook voor verhuurders, VvE’s en gebouwbeheerders, mits zij winst maken of een fiscale eenheid vormen. Veel VvE’s weten dit niet of laten de regeling links liggen uit onwetendheid.
4. Milieu-investeringsaftrek (MIA) en Vamil
Naast de EIA zijn er ook de MIA en Vamil, gericht op milieuvriendelijke technieken. Hiermee kunt u investeringen in bijvoorbeeld circulaire materialen, groene daken of energieopslag voordeliger uitvoeren.
Vergeten voordeel: Deze regelingen gelden ook voor duurzame bouwmaterialen, klimaatadaptatie en installatietechniek, mits vermeld op de milieulijst.
5. Btw-teruggaaf op zonnepanelen voor VvE’s
Een VvE die investeert in zonnepanelen kan onder voorwaarden de btw terugvragen over de aanschaf en installatie. Dit is vooral interessant bij collectieve zonnestroominstallaties op dakvlak van het gebouw.
Vergeten voordeel: Veel VvE-besturen denken dat btw-teruggaaf alleen mogelijk is voor bedrijven, maar ook een VvE kan zich tijdelijk als ‘ondernemer’ laten registreren voor dit doel.
6. Lokale subsidies en gemeentelijke belastingkortingen
Sommige gemeenten bieden aanvullende kortingen of subsidies op energiebelasting of lokale lasten voor duurzame initiatieven. Dit verschilt per regio.
Vergeten voordeel: Veel eigenaren kijken alleen naar landelijke regelingen en vergeten lokale potjes die vaak minder bekend zijn maar juist eenvoudig toegankelijk.
Conclusie
Wie vastgoed of een VvE wil verduurzamen, hoeft dat financieel niet alleen te doen. Van fiscale aftrekposten tot teruggaaf bij leegstand of clustering: er liggen tientallen verborgen voordelen klaar om benut te worden. Laat u goed adviseren en benut het volle fiscale voordeel van uw duurzame investering.
Upload uw nota en ontdek welke belastingvoordelen u nog kunt claimen!